什么，您說還沒有取得四證，您就簽了施工合同，您真敢玩火。哎，我們先來看看都四證指的都是哪些。

一、《建設用地規劃允許證》

●是確認建設項目位置和范圍吻合城鄉規劃的法定憑證，

●是建設單位用地的法律憑證。

沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房舉動也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

二、《國有地皮使用證》

●是證實地皮使用者（單位或小我）使用國有地皮的法律憑證，受法律珍愛。

三、《建設工程規劃允許證》

●是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程吻合城市規劃要求的法律憑證。

●是有關建設工程吻合城市規劃要求的法律憑證，

●是建設單位建設工程的法律憑證，

●是建設運動中接受監督檢查時的法定依據。

沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

四、《建筑工程施工允許證》

●是建筑施工單位吻合各種施工條件、許可開工的建設工程施工允許證，

●是建設單位進行工程施工的法律憑證，

●是房屋權屬登記的重要依據之一。

OK，我們的題目就來了。

假如簽訂的《建設工程施工合同》屬于沒有取得“四證”的合同，施工合同的效力如何呢？

一、2000年廣東省高級人民法院關于審理建設工程合同糾紛案件的暫行規定

◆發包人與承包人簽訂無取得地皮使用權證、無取得建設工程規劃允許證、無辦理報建手續的'三無'工程建設施工合同，應確認無效；但在審理期間已補辦手續的，應確認合同有用。

◆發包人經審查被批準用地，并已取得《建設用地規劃允許證》，只是用地手續尚未辦理而未能取得地皮使用權證的，不宜將因發包人的用地手續在情勢上存在欠缺而認定所簽訂的建設施工合同無效。

◆違背《建設工程規劃允許證》的規定，超規模建設所簽訂的建設工程合同經批準可補辦手續，且無違背其他法律規定的，應確認合同有用。

◆對承包人超越建筑天資等級簽訂的建設工程合同，如承包人具備《施工企業天資等級標準》規定的可上浮與建設項目的要求符合的等級條件，工程質量吻合設計要求并驗收合格的，可按有用合同處理，并以合同約定的建筑天資等級結算工程款。但緊張超越本企業建筑天資等級訂立的建設工程合同無效。

◆承包人跨省區或跨市承攬建設工程，但未辦理外來施工企業承包工程允許手續而訂立的建設工程施工合同，應責令承包人補辦有關手續，并由有關行政部門按規定處理，而不應據此認定合同無效。

二、2002年最高人民法院關于審理建設工程合同糾紛案件的暫行意見

◆發包人與承包人簽訂無取得地皮使用權證、無取得建筑工程規劃允許證、無辦理報建手續的“三無”工程建設施工合同，應確認無效；但在審理期間已補辦手續的，應確認合同有用。

◆發包人經審查被批準用地，并已取得建設用地規劃允許證，只是用地手續尚未辦理而未能取得地皮使用權證的，不宜將因發包人的用地手續在情勢上存在欠缺而認定所簽訂的建設施工合同無效。

◆違背《建設工程規劃允許證》的規定，超規模建設所簽訂的建設工程合同經批準可補辦手續，且無違背其他法律規定的，應確認合同有用。

三、2007年重慶市高級人民法院關于當前民事審判若干法律題目的引導意見

◆施工允許證對合同效力的影響。有關施工允許證的規范屬于管理性規范，不是影響合同效力性的規范，是否取得施工允許證不影響合同的效力。

四、（2010）江蘇省高院建設工程施工合同案件審理指南

◆無論當事人是否對建設工程施工合同的效力提出主張或抗辯，人民法院都應當自動審查建設工程施工合同的效力并在判決書中明確載明。

◆建設工程施工合同的效力是審理建設工程施工合同糾紛案件首要審查的內容。即使當事人對建設工程施工合同的性子與效力未產生爭議，人民法院也應當就合同的性子與效力進行強制審查，不受當事人請求的影響?！?/p>

五、2011年山東省高級人民法院關于建設工程施工合同糾紛會談紀要

◆會議認為，在建設工程正式施工前發放施工允許證應是建設行政主管部門對建設工程項目增強監管的一種行政手段，重要目的是審查建設單位或者承包單位是否具備法律規定的建設或者施工條件，具有行政管理的性子，假如建設單位或者施工單位違背該管理規定，應當受到響應的行政處理。因此施工允許證應屬于管理性規范，非影響合同效力性的規范，而且領取施工允許證時，施工合同已經簽訂，因此，施工允許證不是建設工程施工合同的有用要件，是否取得施工允許證不影響合同的效力。

六、2012年浙江省高級人民法院民事審判第一庭關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難題目的解答

◆發包人未取得建設用地規劃允許證或建設工程規劃允許證，與承包人簽訂建設工程施工合同的，應認定合同無效；但在一審庭審爭吵閉幕前取得建設用地規劃允許證和建設工程規劃允許證或者經主管部門予以完工核實的，可認定有用。

◆發包人未取得建設用地使用權證或建筑工程施工允許證的，不影響建設工程施工合同的效力。

七、2012年北京高院關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難題目的解答

◆發包人就尚未取得建設用地規劃允許證、建設工程規劃允許證等行政審批手續的工程，與承包人簽訂的建設工程施工合同無效。但在一審法庭爭吵閉幕前發包人取得響應審批手續或者經主管部門批準建設的，應當認定合同有用。

◆發包人未取得建筑工程施工允許證的，不影響施工合同的效力。

八、2012年廣東高院《全省民事審判工作會議紀要》

◆建設工程沒有取得建設工程規劃允許證，屬于違法建筑，就該違法建筑所簽訂的施工合同無效。但在一審法庭爭吵閉幕前取得建設工程規劃允許證或者經主管部門批準建設的，應當認定該施工合同有用。